深圳首宗“竞现房”居住用地34.06亿元成交

8月2日，深圳2023年度第二批次集中挂牌出让的居住用地再推3宗地块。其中，宝中1宗地以34.06亿元+竞配35520㎡现房销售面积+摇号，由中铁置业（广州）揽获，龙岗2宗地流拍。

宝中A001-0212地块配套优越，吸引全国21家房企竞逐。

(资料图)

位于宝安中心区的A001-0212地块，地段及配套优越，为二类居住用地，土地面积15239.84㎡，总建筑面积约82300㎡（住宅建面约71000万㎡），建成后最高售价限88600元/㎡（毛坯）。该宗地继去年流拍后优化调整规则再度推出，由“商业+办公比例超过50%”等改为“纯宅地、无配建保障房面积、办公取消、住宅面积增多、容积率降低”等，吸引全国21家优质房企报名竞逐。部分房企更是首次来深参拍。

该项目竞拍，要求房企在报名阶段即“明码标价”。因此，青岛海信直接跳高开出最高限制地价34.06亿元，触及“三限双竞+摇号”的封顶价，使拍卖从开场便直切“竞现房销售面积”环节。经过7分钟3轮报价，该宗地再次“触顶”。绿城报出35520㎡的现房销售面积，“封顶”转入摇号环节。最终，中铁置业（广州）在20家房企的最后一轮角逐中运气爆棚，如愿揽获宝地。

20家房企参与了最后一轮“摇号”的角逐。

该项目系深圳首次采用竞“现房销售面积”，按照竞拍条件测算，有一半住宅建面（即3.552万㎡）需以现房状态销售。这是深圳继2016年试点现房销售（金茂府项目）后，又一次大胆尝试，对开发商的资金和实力带来更高要求，但为置业者“保交楼”提供了更多保障。

龙岗宝龙G02309-0008 宗地现状。

当天，龙岗区宝龙街道2宗连片居住用地G02309-0008、G02309-0009，因无人出价流拍。业内人士分析，该两宗地项目建成后最高销售限价仅“3字头”，比光明、坪山的部分项目更为便宜，但考虑到周边工业区较多、距轨道站点较远、商业配套较少，开发商在当下市场行情中拿地趋向谨慎。

据悉，本年度第二批次集中挂牌的其他居住用地，将于8月18日推出。

（图源：深圳交易集团）

（原标题《深圳首宗“竞现房”居住用地34.06亿元成交》）

（作者：深圳特区报首席记者 秦绮蔚）

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